Вступившее в законную силу решение суда о признании сделки недействительной и применение реституции является достаточным основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и регистрации права собственности. Об этом сообщила главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Татьяна Якас во время круглого стола, посвященного новому тематическому обзору Верховного Суда РФ.
Семинар организован Ассоциацией «Гильдия профессиональных риэлторов - ГРМ». В обсуждении актуальных вопросов приняли участие депутат Государственной Думы РФ Светлана Разворотнева, Президент Московской городской нотариальной палаты Константин Корсик, а также представители банков, нотариата, юридического и риелторского сообществ.
«По закону вступивший в силу судебный акт сам по себе служит основанием для регистрации прав. В обзоре ВС РФ приведен случай, когда одна из сторон сделки оспаривала регистрацию в судебном порядке, ссылаясь на ранее действовавший запрет на регистрационные действия, наложенный в ходе судебного разбирательства. Суд не удовлетворил иск, так как запрет являлся временным ограничением и был снят, а оспариваемое право законно возникло на основании судебного решения», — рассказала Татьяна Якас.
Эксперт напомнила слушателям, что правовую экспертизу в Росреестре проводит исключительно государственный регистратор прав, полномочия которого регламентированы статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». При этом пределы правовой экспертизы детально регламентированы статьей 26 того же закона. В настоящее время в ней содержится 65 оснований для приостановления учетно-регистрационных действий.
«Именно 26 статья Закона о недвижимости является своеобразной «настольной книгой» для государственного регистратора. Поэтому при подаче документов, в том числе представителями заявителей, мы рекомендуем первостепенно учитывать положения, указанные в данной статье», — пояснила Татьяна Якас.
Государственный регистратор также не вправе проверять законность нотариально удостоверенной сделки и ставить под сомнение права, возникающие на ее основании. Эксперт напомнила, что действующим законодательством предусмотрено бессрочное приостановление учетно-регистрационных действий с недвижимостью в случае, если на объект наложен арест или запрет. Приостановление действует, пока в Росреестр не поступит акт уполномоченного органа о снятии указанных мер.